Punte catre o casa

EVALUARE. Imprumuturile pot fi obtinute dupa aflarea valorii de piata de catre un evaluator autorizat Solutie. Creditele-punte reprezinta o alternativa viabila pentru proprietarii care vor o locuinta mai mare Arpad Dobre Cei care au o garsoniera si vor sa-si cumpere un apartament cu 2-3 camere, dar nu au bani de avans, pot cere de la banca un credit-punte. Printre bancile care ofera astfel de imprumuturi se numara BCR, CEC si Volksbank.

Cum functioneaza

Conditia de baza pentru obtinerea creditului-punte este sa fiti (dvs. sau o ruda) proprietarul legal al unui imobil. Acesta va fi evaluat de un evaluator autorizat agreat de banca finantatoare, care va stabili pretul. Veti putea obtine un credit-punte de pana la 75-80% din suma evaluata, in functie de banca. Daca vreti sa cumparati o locuinta mai mare, cea veche trebuie vanduta in termen de maximum un an, respectiv in maximum doi ani, daca vreti sa construiti o casa. Banii ii puteti folosi integral sau doar pana la 25%, la achitarea avansului pentru obtinerea creditului imobiliar/ipotecar propriu-zis (pe o perioada de pana la 30 de ani), cu care va veti cumpara sau construi noua locuinta. O garsoniera poate fi un avans pentru un apartament cu doua camere

Calcule

Sa presupunem ca aveti o garsoniera evaluata la 40.000 de euro si vreti sa va mutati intr-un apartament cu doua camere, care costa 60.000 de euro. Din valoarea evaluata a actualei locuinte puteti obtine un credit-punte de circa 30.000 de euro. Din aceasta suma puteti oferi un avans de 25.000 de euro, iar pentru restul de pana la 60.000 de euro (pretul noii locuinte) puteti obtine un credit ipotecar de 35.000 de euro. Practic, timp de aproximativ un an, veti avea doua locuinte. E bine de stiut ca preturile locuintelor cresc cu minimum 30% annual. In aceste conditii, este posibil ca, la momentul vanzarii, sa obtineti pe vechea locuinta nu doar 40.000 de euro (pe care-i returnati integral intr-o singura transa, bancii care va dat creditul-punte), ci poate 52.000 de euro si chiar mai mult. Cu banii obtinuti in plus fie platiti in avans o parte a creditului ipotecar, fie va utilati casa cu mobilier si instalatii si aparate electrocasnice noi.

Costuri

BCR ofera creditul Punte Extra/Super, in lei si valuta (euro, USD). La cele in lei, dobanzile fixe sunt de 9,75%, cele variabile, de 14,75% (lei), pe maximum un an, iar la cele in valuta, de 10,4% (euro) sau 10,75%, pe maximum un an. La CEC, dobanda este variabila, de 9,5%, pe maximum un an.