Pretul imobiliar corect

ABUNDENTA. Pe piata piata imobiliara bucuresteana e o inflatie de oferte, dar multe nu reflecta pretul real Comparatii. Valoarea reala a unei locuinte poate fi aflata printr-un calcul estimativ, comparand preturile apartamentelor deja vandute Arpad Dobre Daca vreti sa cumparati ori sa vindeti o locuinta, puteti cere sfatul unui specialist, al unui agent imobiliar sau puteti incerca sa evaluati singuri pretul optim. Astfel veti da pe un apartament doar cat face sau veti vinde in timp util o locuinta, iar banii pot fi investiti rapid tot intr-o casa, in zone cu potential de crestere.

Valori umflate

Cei care vor sa cumpere pot fi intrigati de ofertele prea scumpe, publicate in ziare ori pe net. Pe de alta parte, proprietarii cu apartamente similare se pot bucura, sperand intr-un pret bun. Totusi, e bine de vazut daca nu cumva anunturile respective au o vechime mai mare de 15-30 de zile. Potrivit consilierilor imobiliari de la magazinuldecase.ro, daca anunturile sunt mai vechi de o luna, oferta e majorata artificial, iar piata refuza astfel de preturi. Drept urmare, nu va „aruncati” sa cereti o caruta de bani, dar nici nu va speriati de preturile anuntate. De regula, valoarea reala este mai mica. Pentru aflarea valorii reale comparati mai multe oferte

Calcul la metru patrat

O alta varianta pentru aflarea pretului corect ar fi calculul la metru patrat (mp). Daca aveti un apartament cu doua camere in Berceni, de exemplu, comparati suprafata locuintei dvs. cu locuinte similare, din alte zone (Camil Ressu, Aparatorii Patriei, Piata Sudului, Drumul Taberei etc.). Dupa verificarea anunturilor de pe magazinul decase.ro (la locuinte deja vandute), de exemplu, scrieti pe o foaie de hartie suprafetele a patru apartamente: 50 mp, 52 mp, 56 mp si 52 mp. Adunati-le si impartiti suma la 4. Rezultatul va fi o suprafata medie de 52,5 mp. Daca adunati valorile ofertelor de pret din zonele mentionate (de exemplu, 82.000 de euro, 90.000 de euro, 76.000 de euro, 83.500 de euro) si impartiti la 4, rezulta un pret mediu de 82.875 euro. Impartiti aceasta valoare la suprafata medie de 52,5 mp si va rezulta un pret mediu de 1.578,5 euro/mp. Daca aveti o locuinta de 54 mp, inmultiti valoarea medie pe metru patrat cu suprafata apartamentului si veti obtine 85.239 de euro, un pret relativ apropiat de valoarea reala a locuintei dvs.

Variante

Daca aceste calcule vi se par prea grele, puteti cere, evident, contra cost, o analiza comparativa a pietei de la agentii imobiliari autorizati. De asemenea, puteti angaja un expert imobiliar care, tot contra cost, va evalua locuinta si va va inmana un certificat cu pretul estimat.