Piata imobiliara, in pericol de prabusire

DEPRECIERE. Apartamentele vechi si scumpe se vor ieftini mult in cazul unei crize a pietei imobiliare Efect. Riscul de neplata a creditelor ipotecare poate scadea drastic preturile locuintelor construite inainte de 1989, la mai putin de jumatate din valoarea actuala Arpad Dobre Relaxarea creditelor ipotecare a dus preturile apartamentelor la cote de neimaginat in urma cu cinci ani, dar exista riscul prabusirii pietei imobiliare in cativa ani, daca numarul rau-platnicilor va creste. In Bucuresti, de exemplu, tot mai multe locuinte, e drept, noi si scumpe, raman nevandute. Pe de alta parte, numarul datornicilor la banci a depasit 66.000, cu circa 70% mai multi decat anul trecut. Respectand proportiile, un exemplu (dar nu de urmat) in acest sens este scaderea preturilor pe piata imobiliara din SUA, cauzata de criza creditelor ipotecare, mai exact de neplata acestora de catre clientii bancilor. Concret, numerosi cetateni americani care au luat un credit ipotecar nu au mai putut sa-l plateasca, in principal din cauza majorarii dobanzilor bancare cu pana la cinci puncte procentuale in ultimul an si jumatate. Cum legislatia SUA o permite, ei si-au luat alte imprumuturi ipotecare pentru case mai ieftine, dar nu si-au mai achitat ipotecile pe locuintele mai scumpe. Pentru recuperarea datoriei, bancile au scos la vanzare casele respective, insa la un pret mai scazut, pentru ca tot mai putini isi permit cumpararea unei locuinte. „Iata ca America ne-a aratat ca bancile pot ramane si cu ipotecile in brate, si fara bani”, a declarat consilierul guvernatorului BNR, Adrian Vasilescu, citat de protv.ro. Aceasta situatie poate aparea si in Romania, iar efectele crizei din SUA s-au resimtit si la noi, deocamdata doar prin deprecierea monedei nationale, atat fata de dolar, cat si de euro.

Riscuri

Analistii imobiliari din Romania avertizeaza asupra a doua variante, ambele pesimiste: fie cei care au luat credite imobiliare sa nu le mai poata plati, fie sa se construiasca prea mult si prea scump fata de cererea si capacitatea pietei. In ambele cazuri exista riscul prabusirii preturilor pe piata imobiliara, iar daca acest lucru se va intampla, valoarea locuintelor ar putea scadea la cea din anii 2000-2003. Atunci, o garsoniera confort III se vindea cu 6.000-8.000 de euro, un apartament cu doua camere (confort II), cu 10.000-12.000 de euro, iar cele cu 3-4 camere nu depaseau 30.000 de euro.